---

SŁOWNIK KREDYTOWY

---

A vista - rachunek bankowy z którego wypłaty realizowane są na każde żądanie.

Aneks - korekta, uzupełnienie np. aneks do umowy o kredyt.

Bankowa stopa referencyjna - stopa procentowa, służąca jako podstawa wyznaczania stałej stopy procentowej dla kredytu w kolejnych okresach obowiązywania stopy procentowej.

Beneficjent - osoba będąca adresatem, odbiorcą środków(obdarowany).

Cesja (przelew) praw - zabezpieczenie polegające na przeniesieniu praw przysługujących kredytobiorcy na rzecz banku.

Developer - przedsiębiorstwo zajmujące się kompleksową realizacją inwestycji budowlanych.

EURIBOR (Euro Inter-bank Offered rate) - średnia stopa procentowa, po jakiej największe banki w strefie EURO są skłonne innym bankom udzielić pożyczki w euro na ustalony okres.

Hipoteka - typ zabezpieczenia spłaty kredytu polegający na obciążeniu nieruchomości prawem na rzecz banku. Bez względu na to, kto stanie się właścicielem nieruchomości bank ma prawo dochodzić swoich praw poprzez sprzedaż tej nieruchomości. Obciążenie nieruchomości hipoteką uwidaczniane jest w księdze wieczystej nieruchomości (KW).

Karencja - zawieszenie w czasie spłaty części lub całości kredytu pozwalające na lepsze gospodarowanie kapitałem.

Kredyt hipoteczny - kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka.

Kredyt indeksowany - kredyt udzielony w obcej walucie.

Kredyt refinansowy - kredyt udzielony w celu spłaty istniejącego kredytu lub sfinansowania innych, poniesionych uprzednio przez Kredytobiorcę kosztów.

Księga wieczysta (KW) - dokument prawny opisujący nieruchomość, prowadzony przez sądy w formie rejestru; zawiera m.in. informacje o właścicielu nieruchomości, lokalizacji, wpisanych hipotekach.

LIBOR (London Inter-bank Offered Rate) - średnia stopa procentowa, po jakiej największe banki w Londynie są skłonne innym bankom udzielić pożyczki w dolarach amerykańskich na ustalony okres.

Marża - zysk banku z udzielonego kredytu, stanowiący składnik oprocentowania.

Nieruchomość - dom jednorodzinny wraz z częścią powierzchni ziemskiej, stanowiącą odrębny przedmiot własności, z którą jest trwale związany, lokal mieszkalny stanowiący odrębny przedmiot własności.

Odsetki karne - dodatkowe opłaty płatne na rzecz banku w przypadku niespłacenia przez kredytobiorcę całego kredytu lub jego raty w terminie ustalonym w umowie kredytowej.

Ograniczone prawo rzeczowe - ograniczonymi prawami rzeczowymi są użytkowanie, służebność, zastaw, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz hipoteka.

Okres kredytowania - czas spłaty kredytu określony w umowie kredytowej.

Podstawowa stopa procentowa - stopa oprocentowania kredytów ustalana decyzją banku.

Poręczenie cywilne - w oparciu o przepisy Kodeksu Cywilnego (art.876 - 887 K.c.) w umowie poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał.

Prolongata - wydłużenie okresu kredytowania poza termin określony w umowie i określenie nowej liczby i wysokości rat lub zmiana terminu płatności rat kapitałowych kredytu oraz określenie nowej ich liczby i wysokości.

Promesa kredytowa - przyrzeczenie przez bank udzielenia kredytu na określonych warunkach.

Przewalutowanie - oznacza możliwość zmiany waluty kredytu na inną w okresie kredytowania; najczęściej obarczona dodatkową prowizją bankową.

Rata kredytu - miesięczna płatność wymagana przez bank tytułem udzielonego kredytu, zawiera część kapitału i naliczone odsetki.

Raty malejące - raty kapitałowo-odsetkowe w ramach spłaty kredytu, na które składają się równe raty kapitału (uzyskane przez podzielenie kwoty udzielonego kredytu przez liczbę rat określonych przez klienta) oraz malejące odsetki naliczane od aktualnej kwoty zadłużenia.

Raty równe (annuitetowe) - wysokość miesięcznej raty kapitałowo - odsetkowej w przypadku rat annuitetowych jest równa przez okres obowiązywania danej stopy procentowej. Na ratę annuitetową składają się pełne należne odsetki za dany okres obrachunkowy oraz część kapitału.

Rozdzielność majątkowa - wyłączenie wspólnoty majątkowej pomiędzy małżonkami.

Rynkowa stopa referencyjna - stopa procentowa oferowana na rynku międzybankowym przez grupę największych banków i stosowana przy wyznaczaniu oprocentowania kredytów o stawce zmiennej.

Jest to stopa:

• WIBOR 1M, 3M lub 6M dla kredytów w złotych,
• EURIBOR 1M. 3M lub 6M dla kredytów w euro,
• LIBOR 1M, 3M, lub 6M dla kredytów w dolarach amerykańskich.

Ryzyko kursowe - ryzyko występujące przy kredytach indeksowanych, ponoszone przez kredytobiorcę w związku z możliwością wystąpienia zmiany kursu waluty, w której został zaciągnięty kredyt.

Stała stopa procentowa - stopa oprocentowania kredytu niezmienna w okresie wskazanym w umowie kredytowej.

Stopa bazowa - stopa procentowa, służąca jako podstawa wyznaczania stopy procentowej zmiennej lub stałej, obowiązującej na ustalony okres.

Transza - wypłata części kredytu (w transzach wypłacane są kredyty przeznaczone na budowę domu i mieszkania).

Ubezpieczenie kredytu - zabezpieczenie kredytu na wypadek niewypłacalności kredytobiorcy, stosowane do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki na rzecz banku.

Umowa kredytowa - porozumienie zawarte pomiędzy bankiem a klientem określające warunki udzielonego przez bank kredytu.

Wcześniejsza spłata - spłata kredytu dokonywana przed terminem płatności określonym w umowie kredytowej.

Weksel własny in blanco - prawna forma zabezpieczenia spłaty kredytu - jest to dokument, wystawiony przez kredytobiorcę, w którym potwierdza on i zobowiązuje się spłacić swoje zobowiązanie.

WIBOR (Warsaw Inter-bank Offered Rate) - średnia stopa procentowa, po jakiej największe banki w Polsce są skłonne innym bankom udzielić pożyczki w złotych na ustalony okres.

Wkład własny - środki finansowe, które powinien posiadać kredytobiorca, niezbędne w celu sfinansowania zakupu lub budowy kredytowanej nieruchomości.

Wniosek kredytowy - prośba o udzielenie kredytu, złożona przez Kredytobiorcę najczęściej na formularzu bankowym.

Wspólnota majątkowa - wspólnota powstająca pomiędzy małżonkami z chwilą zawarcia małżeństwa, obejmująca ich dorobek. Małżonkowie odpowiadają wspólnym majątkiem za swoje zobowiązania, także te zaciągnięte tylko przez jednego z nich.

Zbywca - właściciel sprzedawanej nieruchomości.

Zdolność kredytowa - zdolność kredytobiorcy do spłaty kredytu wraz z odsetkami w terminach i wysokości ustalonej w umowie.

Zmienna stopa procentowa - stopa oprocentowania kredytu podlegająca zmianom.